104741 - ferme du 16ème siècle avec 2 hectares de terrain de 2 hectares à pera

365 000€

Roses

895 m²

Description

Maison de campagne avec terrain rustique de 2,14 hectares à Peralada, Costa Brava, idéal pour hôtel ou auberge rurale avec vue panoramique, orientation sud, possibilité d´extension jusqu´à 9 chambres et 7 salles de bains.
Mas La Cortalera est une ferme du XVIe siècle, patrimoine architectural catalan, située sur la route entre Peralada et Mollet de Peralada. Il s´agit d´un bâtiment bien conservé, avec une structure très solide. Le toit de la résidence est en parfait état, imperméabilisé, reconstruit en 2000 en béton et poutres d´acier. Les carreaux de sol sont en terre cuite rouge.
Le bâtiment, d´une surface bâtie totale de 895 m2, se compose d´une maison de 624 m2 construite, avec 3 étages.
Le rez-de-chaussée était entièrement consacré à l´agriculture et à l´élevage. Le premier étage était utilisé comme habitation. Le premier étage est constitué d´un très grand grenier et d´une partie de la maison.
Le bâtiment annexe et le bâtiment attenant représentent 271 m2 construits. Le bâtiment annexe se compose de 2 étages, d´un entrepôt, les deux étages étant utilisés comme greniers à foin et pour l´élevage. L´autre bâtiment annexe consiste en une structure semi-construite avec des toits pour l´agriculture et l´élevage.
Avec une surface construite totale de 895 m2, 509 m2 sont au rez-de-chaussée (y compris les 3 entrepôts), 334 m2 au 1er étage, et 52 m2 au 2ème étage.
Selon le plan spécial des fermes et des mas de Peralada (nous l´avons à notre disposition), dans cette propriété :
Pour les logements, une augmentation de 5 % de la surface constructible est possible. Pour l´hôtellerie et le tourisme rural, une augmentation jusqu´à 2 000 m2 (y compris les 895 m2 actuels) est autorisée, à condition que le plafond actuel ne soit pas dépassé de plus de 20 %.
La construction d´une piscine est autorisée et il est à noter que la propriété comprend 2 puits identiques, tous deux en eau, l´un à l´intérieur de la maison et l´autre à environ 30 mètres à l´intérieur de la parcelle. Niveau d´eau au rez-de-chaussée : 3,80 mètres, niveau d´eau au 1er étage : 6 mètres, niveau d´eau au 2ème étage : 9 mètres, profondeur d´eau dans le puits : 4,30 mètres et diamètre du puits : environ 1 mètre. Ces puits doivent être réactivés par une pompe à eau. Actuellement, la propriété n´est pas raccordée à l´eau de ville.
Il n´y a pas de fosse septique ni d´égouts. Elle est alimentée en électricité, avec un compteur enregistré. L´orientation sud de la propriété favorise une plus grande luminosité en hiver et des économies de chauffage conséquentes. En été, l´épaisseur des murs maintient la fraîcheur à l´intérieur.
Située dans une zone tranquille, facilement accessible par la route, non isolée, entourée de maisons voisines, et à seulement 1,5 km du centre de Peralada. Bien qu´elle n´ait qu´une seule référence au registre foncier, elle a 3 références au cadastre : une pour le bâtiment et 2 pour le terrain.
Elle est située à 1,5 km du centre ville de Perelada, à la même distance du terrain de golf, du casino, du château, des restaurants et des magasins.
Le port nautique et la plage d´Empuriabrava ou de Roses sont à 20 minutes, Llançà et Figueres avec la gare AVE sont à 15 minutes, Gérone avec son aéroport et ses commerces est à 45 minutes et Le Perthus, France avec de nombreux commerces est à 30 minutes. C´est une grande opportunité, venez la voir !

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