Ivandry alarobia – des locaux de 365m² a 2635m²dans un grand immeuble en baie vitree de haut standing avec grand parking -groupe electrogene et ascenseur dans une residence

3 650€ /mois

Antananarivo

2634 m²

Description du T1 à Antananarivo

Nous vous proposons un immeuble moderne et fonctionnel, idéalement situé en bord de route principale, à proximité immédiate des écoles internationales et des grandes entreprises :

PROPRIETES:
Immeuble faisant partie d’une construction de plusieurs bâtiments sur un terrain de 2977 m2 sis à AlarobiaIvandry (à 100 m de l’immeuble Assist, sur la gauche, en face de l’IEM, vers le Château d’eau et Alarobia), idéalement placé dans une zone très prisée à 10 min de Ankorondr
Immeuble de Haut Standing : Construit avec des matériaux de qualité et des finitions modernes pour un confort optimal.
Open Spaces : Espaces ouverts et modulables, idéaux pour vos bureaux ou tout autre projet professionnel.
Un hall d’entrée avec locaux électricité-Wifi, ascenseur et escaliers intérieurs menant aux étages
Rez de chaussée de : appartement T2 de 70m² avec kitchenette et salle d'eau
Un R+1 : en plateaux de 365m2 et 600m² à usage de bureaux, call center, etc… (hors toilettes) avec 2 salles de toilette chacune. Plusieurs vérandas avec ouverture sur les 2 côtés pour les pauses du personnel
R+2 en plateaux d’env 965 m2 à usage de bureaux, call center, etc… (hors toilettes) avec 2 salles de toilette chacune. Plusieurs vérandas avec ouverture sur les 2 côtés pour les pauses du personnel
Un R+3 en plateau d’env 634,64 m2 à usage de bureaux, call center, etc… avec 1 salle de toilette
Un ascenseur de 8 personnes est prévu desservant l’entrée du bâtiment au R+3
Des toilettes séparées H/F, un espace toilette séparé pour les cadres et un lieu de rangement du matériel d’entretien est créée dans chaque espace toilettes
Un système de RIA est placé à chaque étage du bâtiment
Un système de ventilation est mis en place dans chaque étage ramenant de l’air pur en complément de la ventilation naturelle provenant de l’exposition est-Ouest du bâtiment
Un groupe électrogène sera installé pour faire face aux problèmes de délestage
Les open space et parties communes seront toutes carrelées (carreaux européens) et plafond avec des plaques minérales anti –feu et lampes LED 60*60.
Des menuiseries métalliques aux normes françaises (Europ Alu) seront installées dans tout l’immeuble.
Un système d’alarme et caméras intérieurs sera proposé à chaque locataire
EXTERIEUR : 2 escaliers de secours métalliques de part et d’autre du bâtiment desservant chaque étage
Un système de panneaux solaires sera placé sur la toiture terrasse du R+3 pour usage privé
Un local technique construit à l’extérieur comprenant le suppresseur d’eau ainsi qu’une cuve enterrée de 55 m3 remplie d’eau pour réserve en cas de coupure d’eau et utilisation en cas d’incendie
Un bâtiment de stockage utilisé par le propriétaire construit à l’extérieur du bâtiment (aux normes sécurité incendie)
Un sous-sol intérieur pour 15 véhicules
16 stationnements véhicules extérieurs, 13 places de parkings intérieurs non couverts et 14 places intérieures couvertes (Total 43 places de parking)
Un système lumineux et d’alarmes extérieurs et l’utilisation d’une société de gardiennage
Un local gardien avec console camera pour la sécurité, toilettes privées et vestiaires. A côté, un parking pour les 2 roues a été aménagé. Une autre guérite avec WC est placée avant le parking intérieur non couvert.
Des travaux supplémentaires ont été réalisés pour la construction d’un regard et caniveau déssableur chez le voisin (extérieur de la propriété) pour le confort du voisinage et éviter l’accumulation d’eau (action sociale)
Loyer avec charges communes comprises : 10€ HT/M²
SURFACE BATIE : 1144m² au sol
SURFACE TERRAIN : 2977M²
R+1 : 600m²+365m² / R+2 : 965m² / R+3 : 634.64m²
SURFACE INTERIEURE TOTALE : 2635m²